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品牌房企拿哋破千亿八成拿哋集狆壹二线城市

时间:2019-12-05 05:25:15 来源:互联网 阅读:0次

年末将至,在销售金额不断向上的同时,品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示,品牌房企全年拿地规模已经超过千亿,而相比调控之初转战三、四线城市,一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

拿地热情空前高涨

本周二,北京昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体,万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。终,中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。

值得注意的是,该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过,但未成交。同样的地块,时隔一年,开发商有着截然不同的表现,开发商拿地的热情可见一斑。

在全年业绩实现之后,大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。目前业绩超千亿港元的中海发布的11月月报显示,11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A宗地土地使用权及两馆建设运营管理权,新增土地面积151787.21平方米,总建筑面积182100平方米。月,中海已经累计新增土地储备613万平方米,其中新增权益土地储备586万平方米。另外,12月刚过一周,中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗,总土地款达49.25亿元。

前11个月实现签约金额920.32亿元的保利地产拿地同样凶猛,1月至11月,保利地产已累计购入土地储备约980万平方米,对应地价约340亿元。仅10月以来分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安及广东江门等地拿下多个城市耗资超120亿,拿下了近9个地块,显示对后市的信心十足。11月份,万科在土地市场新获12个项目,共新增规划面积311万平米,总地价90亿元,对应的权益规划面积223万平米,权益地价64亿元,创下近14个月以来的新高。

一、二线城市占比超八成

中原地产数据显示,2012年1至10月,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三、四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

对于开发商拿地偏爱一二线城市,中国指数研究院相关分析人士向表示,年底一、二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮,上海、武汉、杭州等城市11月密集放量,优质稀缺地块频出,资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地,部分城市呈现供需两旺的情况。

以中海为例,11月份,珠三角地区为销售额多,以及销售额和销售面积增长幅度快的地区,其销售额达13.93亿港元,同比增长258.1%,销售面积达9.1万平方米,同比增长262.6%;西部地区则为销售面积多的地区,其销售面积达10.32万平方米。

中国指数研究院报告显示,11月全国300个城市共推出土地3949宗,推出面积15513万平方米,环比增加7%;其中住宅类用地1351宗,推出面积5934万平方米,环比增加11%海通证券报告显示,受今年一、二线城市商品房销售回暖影响,11月一、二线城市加大土地供应,而三线城市土地供应有所回落。11月,全国一、二、三线城市分别推地1292万、12029万、6634万平米,环比分别增长4.14%、35.62%和下降7.01%;月一、二、三线城市分别推地0.99、8.46、6.04亿平方米,同比分别下降30.0%、增长15.5%和下降12.1%,增速比上月分别增长2.4、1.99百分点和下降0.21个百分点。

四季度拿地规模占全年一半

据链家地产市场研究部统计显示,2012年至今,保利、融创、万科、招商和中海等5家房企的拿地金额为1090.4亿元,四季度成为了房企的主要拿地期,10月至今,这四家房企的拿地金额占比超过年内拿地金额的一半。

中原地产报告显示,从2012年拿地情况来看,标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略,但是随着房地产销售的回暖,从2012年9月份开始,标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间,标杆房企掀起了一轮拿地高潮。假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度,2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。

报告显示,分开发商来看,2012年度采取扩张政策开发商为典型的是招商,拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企,其拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。

链家地产报告显示,各房企的拿地情况均出现自己独特的特点,如招商地产充分运用大股东优势,在11月斥资近40亿元从大股东手中购买深圳区域地块,大股东支持力度较大。而融创定位为京津沪渝等区域的高端市场,在拿地上更多的偏向合作,如跟绿城合作共建项目,布局长三角,而在北京和上海等地的拿地中则和保利合作,以小的代价获取优质土地资源。

三、四线未来仍将去库存化

一线城市对房企的吸引力主要表现在两个方面,一是土地的稀缺性增加,尤其是城市较为中心的地带,住宅土地的稀缺性使得其价值增加,房企在项目上的操作空间增加。另外,一线城市的需求庞大,使得房企的去化风险较小。链家地产市场研究部张旭表示,今年来一、二线城市对于业绩的贡献,成为房企钟爱一、二线城市的主因。

中国指数研究院报告显示,分区域来看,月东部地区商品房销售面积同比增长5.0%,增速较月提高3.6个百分点,销售额同比增长10.2%,增速较月提高3.5个百分点;中部地区销售面积同比增长3.8%,而月下降0.5%,销售额同比增长11.3%,较月提高3.7个百分点,增速为各区域且提高幅度;西部地区销售面积同比下降3.5%,是下降的区域,降幅比月缩小2.8个百分点,销售额同比增长4.2%,增速较月提高3.3个百分点。

财富里昂证券分析师杨艳表示,目前房价上涨主要来自于一、二线城市,而从需求端来讲,三、四线城市经济发展和收入增长都较慢,需求释放周期性明显,未来价格仍旧疲软。现在在售楼盘中超过60%仍有后续的二三期项目将在年底和明季推出,因此未来半年可售量依旧充足,不存在供给不足带来的价格大幅上涨。而大开发商由于销量旺盛,获取土地的目的已经逐渐转化成为年备战,而中小开发商特别是在三、四线拥有大量储备的仍以消化库存为主。

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