您当前的位置: 首页 > 体育

今明两年房地产企业看好普通住宅

2018-12-07 04:13:37

今明两年房地产企业看好普通住宅

国家统计局企业调查总队近期对全国62个大中城市的3328家资质等级三级及以上的房地产开发企业进行了跟踪调查。调查表明,2003年房地产开发投资的资金来源于银行的程度进一步提高;土地购置费用增幅远远高于商品房投资增幅;商品房销售面积增幅下降;普通住宅投资比率上升;商品房空置面积总体略有下降;2/3的企业认为房地产开发投资规模适度;今明两年房地产开发企业的投资意向重点是普通住宅,主要资金来源仍然是银行贷款。  房地产开发投资资金对银行贷款依赖程度提高。2002、2003年房地产开发投资的资金来源总额分别为3007亿元、3340亿元,其中:银行贷款分别为576亿元、965亿元,分别占资金来源总额的19.16%和28.89%,2003年比2002年增长67.53%;自有资金(包括自筹、集资等)分别为547亿元、636亿元,增长16.27%;定金及预收款分别为978、1013亿元,增长3.58%;另外,2003年个人按揭贷款为417亿元,其他资金来源为309亿元。调查结果表明,2003年房地产开发投资的资金来源于银行的程度不但没有降低,反而进一步提高。  土地购置费用增幅远远高于商品房投资增幅。2003年房地产开发企业商品房建设实际投资额1781亿元,比2002年增长15.80%,而2003年的土地购置费用为495亿元,比2002年增加211亿元,增长幅度为74.30%。据调查,截至2003年末,被调查企业的土地存量为11402万平方米。这些数据表明:一是房地产开发企业的土地购置费用增幅远远高于商品房建设的实际投资增幅;二是2003年土地价格上涨幅度较大,但房地产开发企业的土地购置仍有增无减。  商品房销售面积增幅下降。2002、2003年商品房施工面积分别为18983万平方米、19071万平方米,竣工面积分别为7198万平方米、7497万平方米,现房和期房销售面积分别为7894万平方米、5646万平方米。2003年与2002年相比,施工面积和竣工面积分别增长了0.46%和4.15%,而销售面积却下降了28.48%。  ??普通住宅投资比率上升。2002、2003年的房地产开发实际投资额分别为1822亿元、2276亿元,2003年比2002年增长24.92%。其中:土地购置费用增长了74.30%、投资别墅及公寓增长了12.94%、投资普通住宅增长了23.05%、投资经济适用房增长了21.43%、投资写字楼及商业用房增长了1.65%,用于其他的投资增长了0.56%。由此可见,除土地购置费用外,2003年房地产开发的投资结构较2002年有所改善。  商品房空置面积总体略有下降。2002、2003年的空置一年以上的商品房面积分别为3053、2046万平方米,其中:普通住宅分别占32.1%和45.01%,写字楼及商业用房分别占26.63%和30.3%,经济适用房分别占22.7%和11.44%,别墅及公寓分别占7.24%和6.3%,其他分别占11.34%和6.94%。别墅及公寓空置面积,2003年比2002年下降0.94个百分点。  商品房空置情况地区间分布不均匀。别墅及公寓空置面积多的是辽宁,占15.36%,普通住宅空置面积多的是北京,占18.28%,经济适用房空置面积多的是内蒙古,占18.44%,写字楼及商业用房和其他空置面积多的是广东,分别占10.21%和23.67%。  今明两年,房地产开发企业投资重点是普通住宅,主要资金来源仍然是银行贷款。调查中,3328家房地产开发企业对当前房地产开发状况比较乐观,2/3的企业认为房地产开发投资规模适度,这些企业认为本地区个人购房能力一般。在影响个人购房的主要因素中,有26.92%的企业认为是价格因素,20.47%的企业认为是区位因素,18.73%的企业认为是家庭收入因素。近半数的企业认为本地区商品房销售价格偏高,但预计今明两年仍将上涨。  被调查企业预计,今明两年房地产开发企业的投资意向依次为普通住宅,占40.49%;写字楼及商业用房,占19.13%;经济适用房,占18.59%;别墅及公寓,占13.29%;其他,占8.5%。在被调查的企业中,预计今明两年房地产开发投资的主要资金来源为银行贷款的占38.27%、为自有资金的占35.09%、为定金及预收款的占12.95%、为个人按揭贷款的占10.99%。  还有2/3企业认为土地购置价格上涨,预计今明两年土地价格仍将继续上涨。  调查表明,过去一年我国陆续出台的有关引导房地产开发持续、健康发展的政策与措施,已取得初步的可喜成效,但对个别环节存在的问题与局部地区过热的现象仍然应予以高度关注,应进一步加强与完善宏观调控政策与措施,特别是要防范金融风险、调整房地产投资结构等,确保个别环节或局部地区存在的问题得到有效控制,以充分发挥房地产业在扩大内需、拉动经济增长等方面持续、健康的积极作用。

白芍种苗
捕鱼游戏怎么赢钱
钢坝生产基地
推荐阅读
图文聚焦