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网络泡沫破灭后房地产泡沫会不会破灭

时间:2019-01-30 23:24:41 来源:互联网 阅读:0次

"络泡沫"破灭后 "房地产泡沫"会不会破灭?

上个世纪六十年代初,当美国中产阶级居住的近郊以令人炫目的速度在每座城市的周边兴建起来时,一位着名的歌手将近郊房屋讽刺为“山坡上的小盒子……都是劣质材料做成,看上去一模一样。”这一描述很真实:在短短数月就建起来的大片郊区住宅中,开发商往往数百次地重复使用为数不多的房屋设计。这些各自独立的家庭住宅的建造,是为了满足中产阶级在大城市外面安家的巨大而急迫的需求。不管质量如何,所有的房屋都被一抢而空,然后又一次次地被卖出去,这体现了美国人延续着他们自殖民时期就开始的喜欢流动的传统。 奇怪的是,于二十世纪六七十年代快速建造起来以3到6万美元售出的房子,在如今的房产市场可以开出很高的价格。即使考虑到通货膨胀因素,也难以理解为何在旧金山下层中产阶级市郊住宅区的一座靠公路的房子(噪音大、污染重!)居然能值80万美元,而它的任房主在1975年购置时只花了4万美元。不错,院子看起来很美,树也长高了———可它仍然是个劣质材料做成的盒子,而它就被放置在几乎一模一样的其他屋子旁———除了颜色和细节有些变化。这到底是怎么回事? 美国人一直都认为土地和房屋是不错的投资项目。自从络泡沫破灭以来,美国的股票市场持续走弱,而为了刺激经济增长,存款利率也几度降到历史低点,在这样的情况下,很多人都在借款买房,于是房价上涨,这使得更多的人决定买房,房价又一轮上涨,而存款利率仍然很低。在贷款利率低和房价不断攀升的共同作用下,美国出现了始料未及的房产热,在某些地区(尤其是在加利福尼亚州和佛罗里达州的一些地方)显然出现了房产泡沫。但白宫不愿看到房产热的结束,这是可以理解的。 在帕特 奥列芬特的漫画中,我们看到美国人住在大包装箱中,所有人都急于把自己那劣质材料建造的住所卖给愿意大把砸钱的购房者。右下角的那个纸板箱130.9万可买下———如果购买者认为一年后购房链条上的下一位傻瓜会掏出180万来买的话,那么这就是个便宜的价格!美联储主席格林斯潘像一位先知一样坐在一个曾被用来装运冰箱的板条箱里。在这场疯狂的房地产热结束时会发生什么呢?是“财务毁灭”,即迅速上涨的债务和破产。但是,当“经济强劲”(正如格林斯潘宣称的那样)时,为什么要担忧呢?

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