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王府井城乡百盛和NOVO等谋划自持物业

2018-11-28 13:59:33

王府井城乡百盛和NOVO等谋划自持物业

风头正劲的商业地产在让开发商趋之若鹜的同时,也让传统零售商怦然心动。王府井(专题阅读)百货在本周宣布,成都王府井百货的物业设施和全部经营权,已被其正式收入麾下。事实上,传统零售商自购物业并非个案。百盛、银泰和新世界等知名百货连锁体系中,持有物业的比例在逐年加大。

随着27日定向增发方案获批,王府井百货以6.22亿元的代价,取得了旗下核心门店成都王府井百货包括物业在内的所有权益。此前,王府井百货和成都工投对成都王府井百货分别持股86.49%和13.51%,王府井百货方面表示,全资控股成都王府井百货会进一步提高门店的执行力。

重金置业的老牌百货不只是王府井,北京城乡就在两个月内斥资超过5亿元,在京南两次出手拿地。据悉,北京城乡希望通过持有物业,寻找新的利润增长点。而与众多时尚大牌合作、在业内颇有名气的 店中店 品牌NOVO,也将于明年3月以自购物业形式在望京商圈开出新店。

在北京商业版图中,拥有传统零售商背景的商业地产项目并不鲜见。公开资料显示,马来西亚零售巨头百盛已经购买了百盛复兴门店的部分物业。刚刚亮相不久的百盛太阳宫店,其物业也全部归百盛所有。这一消息得到百盛方面的确认。在百盛太阳宫店总经理张联富看来,百货品牌采取自购物业形式开店,可以缓解水涨船高的租金压力。

建国门某老牌百货店高管在接受采访时表示, 传统零售商进军商业地产领域正是时候 。

实际上,早在2008年,一批知名连锁百货就曾掀起一波 置业潮 。一项统计显示,当年月间,百货品牌在国内收购物业的交易超过10宗。当时,国内知名百货品牌成商集团的母公司茂业国际(),以现金2.9亿元收购了位于秦皇岛市的一幢商业物业。这也是该企业当年第三次 置业行动 。除了茂业国际外,新世界百货()也连续3次出手,购下沈阳、郑州等地的3处物业。

有商业专家表示,以往传统百货品牌开店大多以租赁物业为主,不会在物业方面耗费过多资金。但随着国内经济的不断走高,物业租金、人工成本等大幅上涨,百货店的经营成本越来越高。特别是国内不少物业在开业之初为了引进大型百货品牌,往往会采用低租金策略,而随着该商业项目能量逐渐释放,这些物业持有者往往会提租或毁约,导致租赁纠纷频繁,租金成本难以合力控制。在这种情况下,以往主要以零售商角色出现的传统百货店为了规避风险,降低运营压力,开始尝试自持物业。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利则认为,国内商业领域竞争格局激烈,愈演愈烈的促销大战不断挤压零售企业的利润。与经营的收益相比,长期持有一家优质的商业物业,可以获得远多于零售利润的物业升值回报。

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