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开发商持币过冬上月各地土地流标率上升

2018-11-30 21:14:00

开发商持币“过冬” 上月各地土地流标率上升

楼市似“围城”,“城内人”怕跌价,“城外人”盼跌价  央行日前宣布下调银行存款准备金率0.5个百分点,为近3年来首次下调,大约会“释放”4000亿元的资金。但在“低增长、高通胀”的两难境地下,短期内货币政策完全放松的可能性很小。楼市依旧低迷,开发商拿地日趋谨慎,11月份各地的土地流标率猛增,土地市场冷清格局在年末难以改观。  市场成交仍在低位  在调控政策依然从紧的情况下,各地楼市的成交量总体上仍然维持低迷。中原监测数据显示,尽管上周重点城市的新房成交继续有所回升,环比增幅为27%,然而11月份的新房市场仍难改低迷格局,8个重点城市合计成交量环比下降3%,同比去年降幅达39%。北京、深圳等部分城市的库存,甚至超过了2008年时的高位。  二手房方面,深受月末“翘尾行情”的影响,5个重点城市上周合计成交量环比大增242%,但11月合计成交量仍呈现下降趋势,同比去年降幅达62%。  持续低迷的楼市,与目前各地严格的限购和限贷政策息息相关。上周,继北京出台普通住宅契税新规定后,武汉也放宽了享受契税优惠的普通住房标准。此外,合肥宣布上调个人住房公积金贷款的限额。中原集团研究中心认为,在中央政府“落实差别化税收政策,引导合理住房消费”的楼市调控思路下,预计未来一段时间将有更多的差别化政策微调出现。  房企促销让利居多  上周,各地大型开发商的降价项目继续增多,包括金地集团在内的部分大型开发商在11月末推出的降价项目在各个城市蔓延。然而,中原监测数据显示,成本价销售的项目仍是少数,如“龙湖时代天街”和“新城公馆”,其地价占比高于60%,项目利润低于行业平均水平。但从“万科尚景苑”、“中海御景熙岸”等几个有代表性的降价楼盘来看,尽管目前促销让利不少,但大部分项目的地价占比在30%至40%之间,仍有一定降价空间。  受开发商持币“过冬”、谨慎购地心态的影响,土地市场仍延续低迷行情。据中原监测,上周,重点城市中仅广州有一幅住宅用地成交,杭州、长沙均有土地流标,武汉有一幅居住用地则延期出让。11月,重点城市土地市场异常冷清,居住用地的流标率高达48%,而在今年前10个月,流标率均在11%至23%范围。  中原集团研究中心认为,在开发商普遍看淡后市的情况下,预计到年底,全国重点城市的土地市场难有明显起色。(晏秋秋 健)

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